7 Erros Comuns ao Comprar um Imóvel – E Como Evitá-los
Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de qualquer pessoa. Seja para morar ou investir, a decisão envolve alto valor financeiro, expectativa emocional e, muitas vezes, o sonho de uma vida inteira. No entanto, é justamente por isso que muitos acabam cometendo erros que poderiam ser evitados com orientação correta e informação.
A seguir, listei os 7 erros mais comuns ao comprar um imóvel — e o que você pode fazer para não cair nessas armadilhas:
1. Não Definir um Orçamento Realista
Erro:
Muitas pessoas começam a busca sem saber exatamente quanto podem gastar. Isso leva a visitas a imóveis fora da realidade financeira ou até à contratação de financiamentos acima da capacidade.
Como evitar:
Antes de tudo, sente e faça as contas. Considere sua renda, despesas fixas, entrada disponível e parcelas que cabem no seu bolso. Se for financiar, busque simular com diferentes bancos para ter uma ideia real do valor máximo viável.
2. Ignorar os Custos Adicionais
Erro:
Achar que o valor do imóvel é o único custo. Muitas pessoas se esquecem do ITBI, escritura, registro, taxas de financiamento, condomínio, reformas, mudança e outros gastos extras.
Como evitar:
Ao planejar sua compra, considere entre 4% e 8% do valor do imóvel só para despesas burocráticas e adicionais. Tenha uma reserva separada para isso.
3. Comprar por Emoção, e Não por Razão
Erro:
Se encantar com a vista, com a decoração ou com a sacada gourmet e ignorar aspectos técnicos do imóvel.
Como evitar:
Tenha uma lista com critérios objetivos: localização, metragem, segurança, infraestrutura do bairro, valorização futura. Avalie tudo com racionalidade, mesmo que o imóvel “dos sonhos” mexa com seu coração.
4. Não Verificar a Documentação do Imóvel
Erro:
Comprar um imóvel sem checar se está regularizado, se há pendências jurídicas, dívidas de IPTU ou condomínio, ou se a matrícula está atualizada.
Como evitar:
Exija a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis e, se tiver dúvidas, conte com a ajuda de um corretor credenciado ou de um advogado especializado.
5. Não Pesquisar Sobre a Construtora ou Incorporadora
Erro:
Comprar na planta ou em lançamento sem saber quem está por trás da obra.
Como evitar:
Pesquise o histórico da construtora: veja outros empreendimentos entregues, consulte reclamações no Reclame Aqui, Procon, e avalie a saúde financeira da empresa. Segurança em primeiro lugar.
6. Não Conhecer Bem a Região
Erro:
Adquirir um imóvel sem visitar o bairro em diferentes horários e dias da semana. Às vezes, o lugar é calmo de manhã, mas vira uma zona à noite.
Como evitar:
Faça visitas em horários variados, converse com vizinhos, entenda o transporte, segurança, serviços próximos e fluxo de pessoas. Lembre-se: você não está comprando só o imóvel, mas o estilo de vida da região.
7. Dispensar o Acompanhamento de um Profissional Habilitado
Erro:
Tentar comprar um imóvel diretamente com o proprietário ou por plataformas online, sem a intermediação de um corretor de imóveis credenciado.
Como evitar:
Um corretor de confiança (e com CRECI ativo) pode ajudar a encontrar oportunidades melhores, verificar documentação, intermediar negociações e evitar prejuízos. O barato pode sair caro.
Conclusão
Evitar esses erros é mais do que uma dica — é uma proteção ao seu patrimônio e à realização do seu sonho. Comprar um imóvel exige preparo, análise e acompanhamento profissional.
Se você está pensando em dar esse passo, converse com quem entende do assunto. E lembre-se: imóvel bom não é só aquele bonito, mas aquele que combina com sua realidade e tem segurança jurídica.
