Quanto Dar de Entrada em um Imóvel Novo ou Usado?

A compra de um imóvel é um grande passo na vida financeira de qualquer pessoa. Um dos principais fatores a serem considerados é o valor da entrada, que influencia diretamente no financiamento e nas condições do pagamento. Neste artigo, vamos abordar quanto dar de entrada em um imóvel novo ou usado e como planejar esse investimento.

Qual o Valor Mínimo de Entrada?

O valor da entrada varia de acordo com o tipo de financiamento e a instituição financeira escolhida. De forma geral:

• Imóveis novos e usados financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH): O valor mínimo de entrada costuma ser de 20% do valor do imóvel.
• Imóveis financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): Para imóveis de maior valor, a entrada pode ser 30% ou mais.
• Programa Casa Verde e Amarela: Dependendo da renda do comprador, a entrada pode ser reduzida e até coberta pelo FGTS.

Diferenças Entre Imóveis Novos e Usados

Imóvel Novo

• Geralmente, pode ser adquirido diretamente com a construtora, que pode oferecer condições facilitadas para a entrada.
• Possibilidade de parcelamento da entrada durante a construção.
• Uso do FGTS e incentivos governamentais podem reduzir o valor da entrada.

Imóvel Usado

• Financiamento via bancos normalmente exige entrada de 20% a 30%.
• Uso do FGTS permitido dentro das regras do SFH.
• Possibilidade de negociar diretamente com o vendedor para flexibilizar pagamentos.

Como Planejar a Entrada?

• Economize antecipadamente: Crie um fundo específico para a entrada do imóvel.
• Considere o FGTS: Se você tem saldo no FGTS, ele pode ser utilizado para reduzir o valor da entrada.
• Avalie consórcios: Em alguns casos, consórcios imobiliários podem ser uma alternativa para formar o valor da entrada.
• Negocie com a construtora ou vendedor: Dependendo do caso, pode ser possível parcelar a entrada.

Conclusão

Dar uma boa entrada é essencial para reduzir os custos do financiamento e obter melhores condições de pagamento. O ideal é planejar-se financeiramente e buscar opções que se encaixem no seu orçamento. Se precisar de orientação profissional, conte com um corretor de imóveis para auxiliar na escolha e negociação do seu imóvel.

Se você está buscando um imóvel para compra e precisa de orientação sobre financiamento e entrada, entre em contato pelo telefone (12) 98701-5288 para obter ajuda especializada!